Υπολογισμός κόστους κατασκευής - εμπορικής αξίας βοηθητικών χώρων

[Theo]

Ανάλογα το ακίνητο πραγματοποιείς και την αντίστοιχη ανάλυση επιφανείας.

Δλδ αν πρόκειται για οριζόντια ιδιοκτησία όπου ζητείται η εμπορική της αξία στα καθαρά μ2 τότε έχεις:
1) Δόμηση
2) Η/Χ
3) εξώστες

Αν έχει παρακολουθήματα (αποθήκη, parking) τα προσθέτεις.


Αν έχεις μονοκατοικία ή μεζονέτα είναι πολύ πιο σύνθετο και δεν γίνεται με έναν απλό υπολογισμό.

Υπολογίζεις πρώτα τη max εκμετάλλευση επί του οικοπέδου με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία.

Μετά υπολογίζεις όλα τα χαρακτηριστικά ξεχωριστά. Δόμηση ανά όροφο, Η/Χ ανά όροφο, εξώστες κ.λπ.

Ελέγχεις αν υπάρχει περίσσεια επί του οικοπέδου όλων αυτών των μεγεθών και συνυπολογίζεις τον "αέρα" που δύναται να έχει (αν είναι εφικτή η υλοποίησή του) το οικόπεδο.

Σε περίπτωση υπερβάσεων ή παρανομιών αφαιρείς κατά την κρίση σου σαν μηχανικός, που εννοείται γνωρίζεις αν μπορεί να νομιμοποιηθεί ή όχι.

[Balance]

@Theo

Συμφωνώ με τα παραπάνω, απλά τους Η/Χ θα πρέπει να τους υπολογίζουμε με ξεχωριστό συντελεστή εμπορικής τιμής σε σχέση με τους κύριους χώρους. Για παράδειγμα σε ένα οικόπεδο όπου έχει εξαντληθεί η δόμηση και είναι χτισμένη μια διώροφη μονοκατοικία με Pilotis. Με τι συντελεστή στη τιμή μονάδας ανά τετραγωνικό μέτρο θα προσμετρήσουμε τους Η/Χ, τους εξώστες, την Piloti, το κλιμακοστάσιο;